地产大亨《地产血书》

地产血书

舒朗

地产大亨，北京十月文艺出版社，29.8元。

“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是房地产‘见底’的标志，也是房地产回到正确发展道路上的标志。”SOHO中国董事长潘石屹年初发表高论，认为2009年中国房地产市场将持续低迷。“房企从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额”。

潘石屹的意思很明确，不少房地产开发企业，近年来一直在自掘坟墓，圈地不成圈死了自己，地产商变成了地产殇。近几年，潘石屹同学从造房子到造爱，把企业筑造得花见花开、人见人爱，在公众眼里，俨然一介受人尊崇的儒商。像潘石屹这样手中掌握着大把话语权的地产商来反思地产殇，当然是好事，只是有些话同行们可能不爱听但又没办法——就算人家得了便宜来卖乖，也是有资本的，毕竟潘石屹们胜局在手，高枕无忧。那些没有胜局的呢？

潘石屹客气。开发商疯狂的“圈地运动”所导致的惨烈后果，如果反思起来，至少可以提前到1996年。只要不被闪了腰，拿地、占地、吞地是房地产商的天性。1990年代，冯仑、潘石屹等人（有人称之为中国第一代地产商），从海南“胜利大逃亡”到京城，在北京做了万通地产，后来万通历经解散、重组，是非不断，又后来潘石屹等人出走万通，另立山头，埋头掘金十多年，到而今，第一代地产商们各自占领了一块块肥沃的地产江山……这期间，危局、困局、谜局、死局层出不穷，有人欢喜有人忧，有人活着有人死，最后，“剩者为王”，登堂入室成了名副其实的地产大亨。潘石屹忝列其中，当仁不让。那么，十年前的潘石屹们到底是怎么做的呢？

做了房地产投资与开发十多二十年，曾与冯仑同呼吸、共命运，做大万通帝国的地产大腕，李哲，出来捣乱，写了一部《地产大亨》，说的就是十年前北京地产界的那些事儿——貌似是哪壶不开提哪壶？！他把1998年亚洲金融危机时京城某地产商死里逃生的搏命案全程披露出来，就像钉在2009年房地产企业门柱上的一支带血的飞镖，怎么“圈地圈钱”，又怎么“洗钱洗罪”，怎么“内耗内讧”，又怎么“暴利暴力”……令人吃惊的《地产大亨》“秘史”读得人不能释手，亢奋又唏嘘，一口气读完，见识长大发了！我只能说，不是绝对的知情者与操作者无法写出如此让人触目惊心、瞠目结舌的细节……那一段胜利大逃亡到北京后的阳光灿烂的日子，原来从海南盟誓开始，就是一盘外表生平、内里生猛的乱局。***官员、银行家、房地产商、倒爷、海归、各干各的活，各疯各的魔。真正是商场如战场，有死也有伤。

十年前的北京，以从事房地产开发为主要业务的北京贝奥集团重组后因为开发力度过大，资金链断裂，重头项目京北花园别墅二、三、四、五期濒临停工，而其在美国的大笔投资也不见成效，多面困境致使公司发展举步维艰。为渡过难关，贝奥集团高层对任何一个可以融资的机会都不放过，他们绞尽脑汁与银行家周旋、不惜远道去新疆开辟“战场”，企图拿下***大笔资金以求填补资金空缺，甚至不惜铤而走险通过非常手段在西安秦峰炒地以望迅速变现。就在这生死攸关之时，亚洲金融危机袭来，国家房地产政策调整，支持贝奥的最大银行停止向其注资，贝奥的债权人也将起诉书递交到了法院；屋漏偏逢连夜雨，要命的贝奥高层与日加重的内讧终于斜枝横出——集团第二大股东暗箱操作从公司账户上往外洗钱，而且数目亿计……陷入内忧外困境地的贝奥集团，如同一只在沙漠中即将饥渴而死的骆驼，这只骆驼一直在解决的其实只有一个问题，那就是，背水一战的死，还是千疮百孔地活。企图一统地产江湖成为江湖老大的贝奥老总和他的团队，在严酷的考验与残酷的命运面前，尽数露出了一副副江湖嘴脸。接下来该发生什么，会发生什么，有些猜得到，有些根本想不到，因为这是一个乱局，局中人有时根本无法左右局面的发展。最后，贝奥集团董事长罗斯纵有通天的能量，在公司账户上连1000万都拿不出的时候，传来了二股东遭遇惨烈车祸的消息。此时，“人为什么这么恶，地产为什么这么黑”式的疑问，未免显得太过矫情和文人气。那些玩法，所谓的玩法，玩的绝不只是心跳，而是***裸的命！

听说《地产大亨》初名为《没落大佬》，言下之意是，野蛮生长的房地产商们没落了，要玩完了。又听说小说完成后，北京房地产界几位大佬不打自招地反对出版。奇怪的是，书不但出了，冯仑还“顶风作案”写序，这是为什么呢？听说当年那一拨地产大亨与小亨们至今仍旧面和心不和，这一次，他们的江湖恩怨岂不又次加深？……呜呼哀哉！难怪有人把《地产大亨》看做“地产血书”。